当时的它风光无俩,以万分之一的人口基数,创造了相当于内地20%的GDP。去香港“淘金”,成为很多年轻人的梦想。

  然而,22年后的今天,香港像一个褪去了神秘面纱的老人,沧桑且乏力。一湾之隔的深圳,也早在2015年超越了它。

  1847年,在英国租借香港的初期,香港靠着走私鸦片和奴隶贩卖,赚到了 “第一桶金”。随着《南京条约》的签订,香港开始了长达几十年的贸易出口生涯。

  二战后,随着工业化国家劳动密集企业的转移,香港成为了移民、资本、技术的聚集地,香港转型以轻工业为主。

  靠着工业积累,香港成为了“亚洲四小龙”之一。然而,随着香港人口的饱和,劳动力成本的上升,轻工业开始出现局限性。

  恰巧此时赶上内地改革开放,释放大量的廉价劳动力,香港开始了制造业转移。仅改革开放至香港回归的10年间,80%的制造业被转移到内地,“前店后厂”的生产销售模式,让香港稳坐四小龙。

  1969年,华商李福兆建立远东交易所,打破外资垄断香港证券市场的格局。同年,香港开始实施十年建屋计划与居住有其屋计划,房地产和金融正式走上香港舞台。

  此外,地缘优势让香港成为国际资本进入内地的桥梁,一时间香港在亚太地区风光无俩。

  在香港回归前,房地产和相关联行业战据了其总GDP的40%以上,房地产投资占固定资产的60%以上,债券市场中房地产股占总市值的30%以上政府的主要财政收入也来源于土地收入和房地产相关税收。ManBetX平台

  从那时起,李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤等人,靠着房地产正式发家。直到今天,香港的富豪榜前四,依然被房地产大佬们牢牢占据着。

  对于富商而言,面对着房地产的高回报率,哪里还有心思去冒险投资新兴产业、制造业?对于普通老百姓而言,面对着越来越高的房价,满脑子都在想怎么省钱攒首付、还房贷,勉强维持着可怜的生活,没有任何希望,哪还有什么精力去创业、拼搏?

  新兴产业、制造业萎靡不前,老百姓又都把钱砸在了房子上,无法拉动内需,最后反过来又进一步加深制造业的萎靡。恶性循环下,最后能够存活的也只有房地产、金融行业了。

  更可怕的是,香港占据着90%房屋的少数人,为了维持自己的利益,采取了很多限制性政策,维持着高房价,一步步挤压着底层空间。

  纵观近期的香港,几乎处于故步自封与停滞不前的状态。高科技、创新和内地想必都不是一个量级的,之前好不容易搞出一个数码港,最后还是硬生生地变成了房地产项目,真是利益能使鬼推磨。

  高度被房价和金融捆绑的香港,虽然中途挣扎过几次,但最后都由于总所周知的原因失败了,仍维持着老路前进。

  然而,这条路也在慢慢被堵死。去年,香港楼市结束了15年的牛市开始下行,购房违约增加、房地产巨头逃离、“准地王”流拍马上,香港政府的年度盈余就大幅下降,股市的表现也不尽人意。

  连瑞银都开始看淡香港经济前景,房地产已然成为拖累香港的因素,真是水能载舟亦能覆舟。

  面临着经济发展瓶颈的香港,未来究竟走向何方,只有时间才能给我们以答案。我是钱研社张殚,欢迎大家在评论区交流。

关注柏玛

  • 全国统一服务热线 400-7777-265

Copyright © 2014-2019 ManBetX平台 版权所有  沪ICP备16047904号-1 网站地图